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入住近3年未辦產權證 起訴后才知小區未驗收

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作者:陜西省消保委 發布時間:2016-11-15 11:15:18
開發商新建的樓房,承諾收房一年內辦產權證,業主苦等近3年開發商也未給辦產權證,而且開發商還違規收費。日前,黑龍江省延壽縣人民法院審理一起房產消費糾紛案,經審理,涉案小區未驗收不具備辦理產權證資格,最終,法院判決開發商違約,支付消費者違約金,并退還違規收取的各項費用。
2013年7月,消費者關某花了27萬余元,購買了黑龍江禹泰房地產開發有限責任公司(以下簡稱禹泰房地產公司)開發建設的房屋,合同約定,房屋交付使用365日內,為業主辦理權屬登記。2013年11月,業主開始收房,在交鑰匙時,禹泰房地產公司代收了燃氣費2300元、收取了房產證契稅8285.22元。
今年1月,小區收房近3年,禹泰房地產公司仍然未給業主辦理產權證。關某認為,禹泰房地產公司未按合同約定辦理產權證,已經屬于違約。多次與禹泰房地產公司協商無果后,關某將禹泰房地產公司起訴至延壽縣人民法院,請求法院判令禹泰房地產公司返還代收的燃氣費、房產證契稅,并按合同約定辦理產權證和支付違約金。
庭審中,禹泰房地產辯稱,房產證現在還無法辦理,燃氣費應該是燃氣初裝費,禹泰房地產公司是代燃氣公司收取的,不同意給付。產權契稅是為了防止客戶不辦理房產手續才收的,如果消費者可以把開發商預先給付銀行的10%貸款保證金補回來,禹泰房地產公司可以退還。
法院審理認為,雙方簽訂的買賣合同合法有效,禹泰房地產公司應當按照合同的約定履行義務。禹泰房地產公司未按合同約定時間辦理產權證已構成違約,應向消費者支付違約金。本案中消費者所購買的房屋未驗收,尚不具備辦理產權登記的條件,故對消費者要求辦理房屋產權登記的請求,法院不予支持。
對于燃氣費的問題,禹泰房地產公司收取的應為天然氣入戶安裝費,根據合同約定燃氣進戶安裝費應由出賣人承擔,故禹泰房地產公司應予以返還。對房屋契稅的問題,因在雙方簽訂的合同中沒有約定,故禹泰房地產公司收取的契稅應予以返還。
法院依據《合同法》相關規定,判決禹泰房地產公司支付消費者違約金2761.74元,返還天然氣入戶安裝費2300元、返還代收契稅8285.22元。
來源:中國消費者報·中國消費網
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